Documentos para comprar um imóvel: o checklist que evita surpresas

Comprar um imóvel é, também, comprar a história dele. Por isso a análise de documentos é a etapa que mais protege o comprador. A lista exata varia conforme o tipo de negócio, a cidade e a forma de pagamento, mas alguns itens aparecem em quase toda compra.

Do imóvel

• Matrícula atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis: mostra quem é o proprietário e se há ônus, como hipoteca ou penhora.
• Comprovante de situação do IPTU e, em condomínio, declaração de quitação das taxas condominiais.
• Quando houver construção, documentos que comprovem a regularidade da obra junto à prefeitura.

Dos vendedores

• Documentos pessoais e certidão de estado civil.
• Certidões que indicam se existem ações ou dívidas que possam afetar o negócio.

Do comprador

Documentos pessoais, comprovantes de renda e de residência — especialmente se houver financiamento, quando o banco faz sua própria análise.

Cada caso tem particularidades. Para dúvidas jurídicas específicas, consulte um advogado ou o cartório da sua cidade.

Como a imobiliária ajuda

Na Vértice, reunimos e conferimos a documentação antes da proposta, apontamos pendências com antecedência e acompanhamos a escritura e o registro. Assim você assina com tranquilidade.